Η αλήθεια για το ΓΠΣ (Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο) και την πολεοδόμηση των οικισμών του Δήμου μας.

Έχω αναφέρει και σε παλαιότερο άρθρο μου ότι οδηγός για την πορεία μου στα κοινά είναι η αλήθεια. Ακολουθώ την αρχή που έχει πει ένας ιστορικός στις αρχές του 20ου αιώνα: «λέω την αλήθεια για να μην έχω ανάγκη να θυμάμαι τίποτα». Αυτή η αλήθεια είναι η μόνη αξία που πρέπει να διέπει όποιον καλείται να διοικήσει έναν τόπο, όποιον θέλει να ασχοληθεί σοβαρά και υπεύθυνα με τα κοινά.

Στο Λουτράκι εδώ και μερικούς μήνες μετά την αρχική θετική γνωμοδότηση από το Δημοτικό Συμβούλιο στις 5-7-10 του νέου ΓΠΣ, είχα αναλύσει με σχετικό άρθρο μου στο τοπικό τύπο, τις επίπονες, δαπανηρές και εξαιρετικά χρονοβόρες διαδικασίες που απαιτούνται για την ολοκλήρωση όλων των σχετικών σταδίων μέχρι την τελική πολεοδόμηση των οικισμών που προβλέπονται προς έγκριση από το ΓΠΣ.

Παρόλα αυτά όμως τόσο ο Δήμαρχος, όσο και συνεργάτες του Υποψήφιοι Δημοτικοί Σύμβουλοι υπόσχονται προεκλογικά στους συμπολίτες μας οικιστές ότι σε τρεις μήνες θα οικοδομούν νομίμως και θα εκδίδουν νόμιμα οικοδομικές άδειες.

Τα λένε δυστυχώς όσον και αν τώρα το διαψεύδουν.

Και «πριν αλέκτωρ λαλήσει τρις» ήρθε η πρώτη από τις πολλές γνωμοδοτήσεις που απαιτούνται και απαντά αρνητικά στην μελέτη του ΓΠΣ (ΔΑΣΑΡΧΕΙΟ ΚΟΡΙΝΘΟΥ- αρ. πρ. 4028/17-9-10).

ΑΥΤΗ ΚΑΙ ΜΟΝΟ Η ΑΡΝΗΤΙΚΗ ΓΝΩΜΟΔΟΤΗΣΗ ΘΑ ΕΠΙΦΕΡΕΙ ΣΗΜΑΝΤΙΚΗ ΚΑΘΥΣΤΕΡΗΣΗ ΣΕ ΟΤΙ ΑΦΟΡΑ ΤΗΝ ΕΓΚΡΙΣΗ ΤΟΥ ΓΠΣ ΚΑΘΟΣΟΝ ΘΑ ΧΡΕΙΑΣΤΟΥΝ ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΕΠΙ ΤΗΣ ΑΡΧΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ .

Επειδή το θέμα αυτό είναι ίσως ένα από τα σημαντικότερα που αφορούν το Δήμο μας, θα πρέπει επιτέλους σε αυτό τον ευλογημένο από τον Θεό τόπο, να πούμε την αλήθεια και μόνο αυτή. Το ψέμα, λένε οι παλιοί, έχει κοντά ποδάρια.

Η αλήθεια, είναι ο μόνος δρόμος για να πάει μπροστά αυτός ο τόπος.

Είμαι σίγουρος ότι αυτοί που προσβάλουν την νοημοσύνη μας και δημιουργούν κατηγορίες πολιτών, θα λάβουν αυτό που τους αξίζει.

Αυτοί που προδίδουν την ελπίδα και εκμεταλλεύονται την ανάγκη των συνανθρώπων μας, να θυμηθούν την λαϊκή παροιμία που προσδιορίζει το χρόνο της χαράς τους.

Με την ιδιότητα ενός εν ενεργεία Πολιτικού Μηχανικού, θα ήθελα να επισημάνω το ζήτημα του περίφημου «Συντελεστή Δόμησης» στο κεντρικό Λουτράκι, η αλλαγή του οποίου αποτέλεσε και αποτελεί συνήθη προεκλογική δέσμευση των υποψηφίων Δημάρχων, την τελευταία εικοσαετία.

Ο συντελεστής δόμησης παραμένει ως έχει και τα ίδια πρόσωπα υπόσχονται πάλι τα ίδια. Δεν πείθουν κανένα.

Ο Γιώργος Πετρίτσης απαντά σε 4 ερωτήματα του loutrakiblog

Ποια είναι η γνώμη σας για τις φετινές δημοτικές εκλογές; Τι αλλάζει στο Δήμο με την προσθήκη των Αγίων Θεοδώρων;

Αναμφίβολα οι φετινές εκλογές είναι ξεχωριστές όχι μόνο για τον τόπο μας αλλά και για όλη την Ελληνική επικράτεια αφού γίνονται με το νέο σχέδιο ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΗΣ και τους διευρυμένους δήμους. Ταυτόχρονα όμως γίνονται σε μια πολύ δύσκολη συγκυριακή οικονομική περίοδο για όλους τους Έλληνες, γεγονός που σηματοδοτεί κατά την άποψη μου και το στίγμα που θα πρέπει να δώσουν οι υποψήφιοι δήμαρχοι για την ερχόμενη δημαρχιακή θητεία.

Στις εκλογές αυτές ξεκινάμε μαζί με το Δήμο των Αγίων Θεοδώρων, με τον οποίο μας συνδέει ο κοινός τόπος και η κοινή καταγωγή, μια ΝΕΑ ΠΟΡΕΙΑ. Αυτό το εγχείρημα είναι πράγματι δύσκολο, καινοτόμο αλλά παράλληλα πολύ ενδιαφέρον.

Η συνένωση αυτή, παρά τις όποιες δυσκολίες που μπορεί να έχει, μπορεί να επιτευχθεί ομαλά και γρήγορα, αρκεί να επιδείξουμε όλοι τον απαραίτητο ζήλο και να αρθούμε στο ύψος των περιστάσεων. Μόνο τότε η συνένωση μπορεί να γίνει ΣΥΝΕΝΩΣΗ ΠΡΟΟΔΟΥ.

Γι’ αυτό άλλωστε και αξίζει να θυσιάσει κανείς πολύ από τον προσωπικό του χρόνο, να εργαστεί άοκνα και να εντείνει τις προσπάθειές του για το καλό του νέου διευρυμένου Δήμου μας.

Σίγουρα κάθε τέτοια αρχή εμπεριέχει διοικητικές αλλαγές και διαδικασίες, αφού νέο προσωπικό, νέες αρμοδιότητες και ακόμη ουσιαστικά άγνωστοι πόροι με τον Καλλικράτη θα δημιουργήσουν νέα δεδομένα. Ωστόσο, με την ενημέρωση, την οργάνωση και τη συνεργασία όλων των αρμοδίων φορέων και παραγόντων μπορούμε να ξεκινήσουμε ορθά το νέο αυτό δρόμο.

Ας υποθέσουμε ότι είστε ο επόμενος δήμαρχος του νέου διευρυμένου δήμου. Ποια είναι η επόμενη μέρα;

Πρώτος στόχος μας, σαν Νέα Δημοτική Αρχή, θα είναι να επαναφέρουμε την αξιοπιστία και το κύρος του Δημοτικού Συμβουλίου. Η αλλαγή νοοτροπίας και συμπεριφορών που προσβάλλουν όλους μας, θα πρέπει να δώσουν τόπο στο σεβασμό και στον αξιοπρεπή τρόπο έκφρασης των ιδεών και των απόψεων όλων των πολιτών.

Σας εγγυώμαι ότι η σημερινή θλιβερή εικόνα του Δημοτικού Συμβουλίου θα αποτελέσει παρελθόν από τις πρώτες κιόλας συνεδριάσεις του νέου Δ.Σ.

Προτεραιότητα μας θα αποτελέσει η τουριστική υποδομή, προβολή και ανάπτυξη του δήμου μας.

Η τουριστική απαξίωση και η αδιαφορία των παραγόντων για την τουριστική πρόοδο του δήμου μας, θα είναι παρελθόν και η σωστή αξιοποίηση των φυσικών αγαθών (ΗΛΙΟΣ-ΘΑΛΑΣΣΑ-ΒΟΥΝΟ-ΙΑΜΑΤΙΚΟ ΚΑΙ ΜΕΤΑΛΛΙΚΟ ΝΕΡΟ) θα πρέπει να αποτελέσουν το συγκριτικό πλεονέκτημα για την προώθηση του τουριστικού προϊόντος στον τόπο μας.

Η τουριστική πολιτική μας, θα δώσει έμφαση στα τουριστικά γραφεία, στην τουριστική αγορά, στη ορθολογιστική διαφημιστική καμπάνια, που θα βοηθήσουν στην προώθηση του δήμου μας ως σημαντικού, πανευρωπαϊκού και όχι μόνο τουριστικού προορισμού.

Σκοπός μας είναι, κάθε πόλη ή διαμέρισμα του συνενωμένου δήμου μας, να αποτελέσει ένα ξεχωριστό, θελκτικό τουριστικό προορισμό, αξιοποιώντας τα φυσικά χαρακτηριστικά της κάθε περιοχής, την ιστορία και την παράδοσή της.

Η δημιουργία ανεξάρτητου οργανισμού είναι πλέον αναγκαία όσο ποτέ άλλοτε στα πρότυπα άλλων πόλεων της Ελλάδος αλλά και του Εξωτερικού, ο οποίος θα αποτελεί μετεξέλιξη της αρμόδιας επιτροπής τουρισμού ώστε να χαράξει και να προωθήσει μια ενιαία τουριστική πολιτική για το νέο Δήμο μας.

Ο επόμενος στόχος και προσωπικό μου στοίχημα είναι να ολοκληρωθούν εντός της επόμενης δημαρχιακής θητείας τα 2 ΓΠΣ ( Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο) του Λουτρακίου-Περαχώρας και των Αγίων Θεοδώρων.

Έχω τονίσει κατ’ επανάληψη ότι μόνο με αυτό το εργαλείο στα χέρια μας θα σταματήσει η ανεξέλεγκτη δόμηση όλων των χρήσεων παντού, αφού καθορίζει επακριβώς όλες τις θεσμοθετημένες ζώνες για κάθε είδους οικοδομική δραστηριότητα. Χωρίς αυτό το εργαλείο η κάθε δημοτική αρχή όσο και να προσπαθεί για περαιτέρω αναβάθμιση της ποιότητας ζωής των πολιτών δεν θα τα καταφέρει.

Εκτιμώ (και σας διαβεβαιώνω ότι κατέχω τη γνώση λόγω της ενασχόλησης μου 8 χρόνια στα έδρανα του Νομαρχιακού Συμβουλίου και εισηγητής προς έγκριση ή μη από το Ν.Σ δεκάδων Μελετών Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων) ότι πρέπει να δώσουμε σ’ αυτή τη δημαρχιακή θητεία όλη μας την προσπάθεια για να ολοκληρωθούν και εγκριθούν τα 2 ΓΠΣ αν θέλουμε να επιτύχουμε το γενικότερο καλό αυτού του τόπου.

Υπάρχει μια απαξίωση του κόσμου προς τις εκλογές και τα πολιτικά πρόσωπα. Γιατί συμβαίνει αυτό;

Πραγματικά σήμερα περισσότερο από κάθε άλλη φορά, παγιώνεται η απαξίωση του πολιτικού συστήματος και των πολιτικών προσώπων καθώς αποδείχτηκε πόσο ευάλωτοι γίνονται κάποιοι στην κακοδιαχείριση, στην κατασπατάληση του δημοσίου χρήματος, στην αδιαφάνεια, όταν καθίστανται φορείς της όποιας εξουσίας και έρμαια της φιλαυτίας και της αλαζονείας τους.

Ωστόσο εκτιμώ απόλυτα ότι μέσα από αυτή την κρίση μπορούμε να ελπίζουμε ότι, αν διατηρήσουμε χωρίς παζαρέματα τις αξίες με τις οποίες διαχρονικά γαλουχηθήκαμε και που, παρά τις δυσκολίες επιβίωσαν, δηλαδή την αλήθεια σε όλα επίπεδα, τον ειλικρινή διάλογο και την αγάπη προς το συνάνθρωπο, μπορούμε να ξεφύγουμε απ’ αυτό το τέλμα, να δώσουμε ώθηση στην κοινωνία μας και να κάνουμε ευοίωνο το μέλλον των παιδιών μας.

Που πιστεύετε ότι θα κριθούν οι φετινές εκλογές;

Κάποιος ιστορικός είχε πει: «λέω την αλήθεια για να μην έχω την ανάγκη να θυμάμαι τίποτα». Αυτή η φράση είναι οδηγός μου εδώ και χρόνια.

Έτσι είναι και στην πραγματικότητα.

Δεν χρειάζεται να τάξεις στους πάντες τα πάντα και να μην μπορείς να πραγματοποιήσεις τίποτα.

Λέμε την αλήθεια και γνωρίζουμε μέχρι που απλώνουμε το χέρι μας, μέχρι που φθάνουν οι δυνατότητες μας.

Δεν τα ξέρουμε όλα γιατί αυτή η ζωή είναι πολύ μικρή για να προλάβουμε να τα μάθουμε όλα.

Αφουγκραζόμαστε όμως τον πόνο του άλλου, συναισθανόμαστε την ανάγκη του, του απλώνουμε το χέρι όταν μας χρειάζεται.

Δεν χρειάζεται να υποτιμάμε την λογική των άλλων.

Απλά χρειάζεται να είμαστε απλοί, ταπεινοί, ειλικρινείς και κυρίως με διάθεση ανιδιοτελούς προσφοράς.

Άρα πιστεύω ακράδαντα ότι οι φετινές εκλογές θα κριθούν από τον υποψήφιο που θα πει μόνο την αλήθεια και τίποτα παραπάνω στο λαό του διευρυμένου δήμου.

Τον υποψήφιο που δεν θα τάξει λαγούς με πετραχήλια.

Τον υποψήφιο που δεν θα έχει στο ψηφοδέλτιο ανθρώπους που κούρασαν και απογοήτευσαν το προηγούμενο διάστημα την κοινωνία.

Η κοινωνία του δήμου μας γνωρίζει όλους πολύ καλά και εγώ προσωπικά έχω απόλυτη εμπιστοσύνη στην κρίση της.

ΑΡΘΡΟ ΓΕΩΡΓΙΟΥ Π. ΠΕΤΡΙΤΣΗ ΓΙΑ ΤΟ ΓΠΣ ΛΟΥΤΡΑΚΙΟΥ-ΠΕΡΑΧΩΡΑΣ

Το ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ (Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο/Σχέδιο Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης) έχει ως κύριο στόχο την ρύθμιση των πόλεων, των οικισμών και καλύπτουν μια διευρυμένη γεωγραφική περιοχή η οποία κατά κανόνα συμπίπτει με τα όρια των διευρυμένων με το σχέδιο ΚΑΠΟΔΙΣΤΡΙΑ νέων Δήμων.

ΤΟ ΣΧΟΟΑΠ αποτελεί ένα νέο εργαλείο σχεδιασμού με το Ν. 2508/97 και αποτελεί ΓΠΣ του μη αστικού χώρου εφ’οσον οι αντίστοιχοι οικισμοί είναι μικρότεροι των 2000 κατοίκων.

Με βάση τα στοιχεία του προαναφερθέντος Νόμου επιτυγχάνεται ταυτόχρονα η ρύθμιση του χώρου και στις εντός αλλά και στις εκτός σχεδίου πόλεως περιοχές, έτσι ώστε η ικανοποίηση αναγκών ένταξης περιοχών σε σχέδια ή προς πολεοδόμηση ζώνες να εξισορροπείται με τις απαιτούμενες ρυθμίσεις προστασίας του χώρου, δηλαδή στην ουσία συνιστούν τοπικό χωροταξικό σχεδιασμό παρέχοντας το πλαίσιο για την χωρική οργάνωση όλου του διευρυμένου δήμου.

Το ΓΠΣ του Δήμου Λουτρακίου-Περαχώρας όπως αυτό παρουσιάστηκε στις 5-7-2010 στο Δημοτικό Συμβούλιο κινείται προς την σωστή κατεύθυνση με όποιες πιθανόν και επιβεβλημένες διορθώσεις πρέπει να γίνουν. Η άποψη μου είναι ότι άργησε πάρα πολύ να ξεκινήσει, αν αναλογιστεί κανείς ότι όλοι οι Δήμοι του Ν. Κορινθίας, χωρίς να έχουν δικό τους πολεοδομικό γραφείο, έχουν προχωρήσει εδώ και αρκετά χρόνια αυτή την διαδικασία ολοκληρώνοντας σταδιακά όλες τις φάσεις εκπόνησης των δικών τους ΓΠΣ.

Θα πρέπει να γίνει κατανοητό από όλους ότι το ΓΠΣ σύμφωνα με τον Ν. 2508/97 περιλαμβάνει όλο τον Καποδιστριακό Δήμο όπως δημιουργήθηκε το 1998 και φυσικά περιλαμβάνει όλα τα όρια του δήμου μας (Ίσθμια –Κυρά Βρύση – Καλαμάκι – Πίσια –Σχίνος - Περαχώρα –Λουτράκι).

Το ΓΠΣ που ισχύει σήμερα και το οποίο εγκρίθηκε με το υπ.αριθμ. 616/26-7-2002 ΦΕΚ αφορά αποκλειστικά και μόνο την περιοχή εντός σχεδίου πόλεως Λουτρακίου και Περαχώρας και δεν περιείχε καμία αναφορά για τις εκτός σχεδίου περιοχές .

Αυτές οι περιοχές (οι εκτός σχεδίου) είχαν υπαχθεί στις ΖΟΕ (Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου) οι οποίες παρότι είχαν εγκριθεί από το Δημοτικό Συμβούλιο εδώ και πολλά χρόνια (πριν από το 2000) δεν εγκρίθηκαν ποτέ από το ΥΠΕΧΩΔΕ και άρα παρέμειναν ανενεργές.

Άρα το νέο προτεινόμενο ΓΠΣ περιλαμβάνει πλέον το σύνολο του Δήμου και καθορίζει την γενική πολεοδομική οργάνωση και στις εντός και στις εκτός σχεδίου περιοχές, καθορίζει επίσης τα μεγέθη της οικιστικής ανάπτυξης σε όλη την έκταση του Δήμου με βάση τις αρχές της βιώσιμης ανάπτυξης και δίνει τέλος τις κατευθύνσεις (και μόνο) πολεοδομικής οργάνωσης των θεσμοθετημένων και προς πολεοδόμηση οικιστικών υποδοχέων.

Σε σχέση με την γενική πολεοδομική οργάνωση των οικισμών όπως αυτοί αναφέρονται στην πρόταση του ΓΠΣ θα πρέπει να γίνει κατανοητό από όλους ότι η κατεύθυνση που δίνεται για μελλοντική πολεοδόμηση των περιοχών αυτών, δεν καθιστά αυτόματα τις περιοχές αυτές εντός οικισμούς ή εντός σχεδίου, και φυσικά δεν καθιστά τις ιδιοκτησίες των περιοχών αυτών άρτιες και οικοδομήσιμες.

Άρτια και οικοδομήσιμα μπορούν να καταστούν τα οικόπεδα, όχι μόνο μετά την έγκριση του ΓΠΣ αλλά μετά και την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης των οικισμών αυτών (που θα εξηγήσουμε πιο κάτω για την διαδικασία αυτή).

Δηλαδή για να γίνει ακόμα πιο κατανοητό χρονικά, εφόσον ολοκληρωθεί η υποχρεωτικά δίμηνη αλληλογραφία της πολεοδομίας Λουτρακίου με τους αρμόδιους φορείς και υπηρεσίες της προτεινόμενης μελέτης ΓΠΣ (ΤΕΕ, ΕΟΤ, Δασαρχείο, ΣΤ εφορία βυζαντινών αρχαιοτήτων, Δ’ εφορία προϊστορικών και κλασικών αρχαιοτήτων, Δ/νσης Ανάπτυξης, Δ/νση Συγκοινωνιών κλπ υπηρεσιών της Νομαρχίας) χρόνος που είναι ο ελάχιστα απαιτούμενος (που κατά την άποψη μου δεν φαντάζει επαρκής) για την ολοκλήρωση των διαδικασιών αυτών, αφού λοιπόν γνωμοδοτήσουν, όλες αυτές οι υπηρεσίες αποστέλλεται ο φάκελος από την υπηρεσία (πολεοδομία) προς τελική έγκριση του ΓΠΣ πάλι από το Δημοτικό Συμβούλιο με τις τυχόν παρατηρήσεις που υπάρχουν στις εισηγήσεις των υπηρεσιών, αφού πρώτα έχει διεξαχθεί Δημοτικό Συμβούλιο ενημέρωσης προς του φορείς και πολίτες του Δήμου μας.

Μετά την πιθανή έγκριση του από το Δημοτικό Συμβούλιο αποστέλλεται στην Περιφέρεια προς έγκριση από τον Γενικό Γραμματέα της Περιφέρειας.

Αν τελικά εγκριθεί από τον Γενικό Γραμματέα (που ως είθισται η έγκριση αυτή γίνεται κατόπιν αρκετών τροποποιήσεων και πιθανόν αλλαγών επί της αρχικής μελέτης) επανέρχεται στον Δήμο εγκεκριμένο.

Η επόμενη φάση της διαδικασίας αφορά την σύνταξη πολεοδομικής μελέτης.

Ο Δήμος (είτε η πολεοδομία, είτε κάποιο μελετητικό γραφείο) λαμβάνοντας υπόψη τις προτεραιότητες του (ανάγκες κάθε περιοχής) θα προβεί στην εκπόνηση πολεοδομικής μελέτης σε μέρος ή στο σύνολο (γεγονός αν όχι αδύνατο πολύ δύσκολα εφικτό) των υπό ένταξη οικισμών.

Η διαδικασία αυτή μην ξεχνάμε ότι έχει και σημαντικό κόστος και σημαντικό χρόνο ολοκλήρωσης.

Η πολεοδομική μελέτη αποτελεί εξειδίκευση και εφαρμογή υπερκείμενων βαθμίδων σχεδιασμού (ΓΠΣ) και έχει σκοπό την διερεύνηση και εκλογή των προσφορότερων τρόπων λειτουργίας, παραγωγής, οργάνωσης και διαχείρισης του δομημένου περιβάλλοντος και την εξασφάλιση έγκαιρα της αναγκαίας γης για την βιώσιμη ανάπτυξη των περιοχών που αναφέρεται.

Οι πολεοδομικές μελέτες ακολουθούν 3 στάδια :

Στάδιο Α :

Ανάλυση της υπάρχουσας κατάστασης.

Αξιολόγηση των πολεοδομικών δεδομένων βάσει των αρχών και σκοπών του πολεοδομικού σχεδιασμού.

Στάδιο Β :

Πρόταση πολεοδομικού σχεδίου, η πρόταση αυτή συνοδεύεται από διατιθέμενο ισοζύγιο κοινωνικής γης (αναλυτικά στοιχεία για ρυμοτομίες, εισφορές γης και χρήματος κλπ ) και σύγκριση του ισοζυγίου με τις ανάγκες σε γη για κοινόχρηστους και κοινωφελής σκοπούς.

Στάδιο Γ :

Συντάσσεται η πράξη εφαρμογής της εγκεκριμένης ρυμοτομίας, των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων ήτοι ο οριστικός πίνακας και διάγραμμα εφαρμογής.

Κάθε ένα από τα τρία προαναφερόμενα στάδια περιλαμβάνει σειρά μελετών σύμφωνα με την υπάρχουσα νομοθεσία

Στάδιο Α : περιγραφή ιδιοκτησιακού καθεστώτος, κατατμήσεις, αξίες γης, κατάσταση οικοδομημένου χώρου, χρήσεις γης κλπ.

Στάδιο Β : σχέδιο πολεοδομικής οργάνωσης σε κλίμακα 1:2000 οικοδομικά τετράγωνα, δομή, μορφή, τυχόν δεσμεύσεις, καθορισμός κοινόχρηστων χώρων, σχέδιο διαχείρισης των βασικών έργων υποδομής, πολεοδομικός κανονισμός, ισοζύγιο γης ανά πολεοδομική ενότητα κλπ

Όταν και εφόσον ολοκληρωθούν όλες αυτές οι μελέτες και εκδικασθούν τυχόν ενστάσεις που θα προκύψουν εισάγετε για έγκριση από το Δημοτικό Συμβούλιο αφού πάλι υπάρξει η ενημέρωση φορέων και υπηρεσιών.

Μετά από την ολοκλήρωση και του Σταδίου Γ, δηλαδή της σύνταξης της πράξης εφαρμογής και των οριστικών πινάκων (και αφού πρώτα έχει εγκριθεί και η πολεοδομική μελέτη από τον Γενικό Γραμματέα της Περιφέρειας) μπορούν να εκδίδονται νόμιμα οικοδομικές άδειες.

Γίνεται πλέον αντιληπτό από τον καθένα ότι όλη αυτή η διαδικασία μόνο μικρή και εύκολη δεν μπορεί να χαρακτηριστεί (η ανάλογη διαδικασία πολεοδομικής μελέτης στην « Μπαθαρίστρα » Κορίνθου διήρκεσε 15 χρόνια 1989-2004).

Επαναλαμβάνω ότι η έγκριση του ΓΠΣ όπως αυτό προτάθηκε παρά το γεγονός ότι καθυστέρησε παρά πολύ να έρθει (με τις τυχόν απαραίτητες διορθώσεις που πρέπει να γίνουν πριν περάσει από Δημοτικό Συμβούλιο) κινείται στην θετική κατεύθυνση αφού σε ότι αφορά την εντός και εκτός σχεδίου περιοχή καθορίζει χρήσεις γης, αρτιότητες και μέσους Σ.Δ και σε ότι αφορά την πολεοδόμηση οικιστικών υποδοχέων γίνεται μια πρώτη αρχή ώστε αυτοί μετά τις προαναφερόμενες διαδικασίες να πολεοδομηθούν.

Από εκεί και ύστερα όμως απαιτείται πολύ μεγάλη προσπάθεια, συνεχής παρακολούθηση σε όλα τα στάδια που προαναφέρθηκαν (Αν αναλογιστεί κανείς ότι μόνο για την πολεοδομική μελέτη της περιοχής «Λειβαδάκι» η διαδικασία έχει ξεκινήσει τον Οκτώβριο του 2005 και μέχρι σήμερα, λόγω προσφυγής για τον τομέα 5 του σχεδίου στο Συμβούλιο Επικράτειας δεν έχει ολοκληρωθεί), σημαντικό κόστος και εξειδικευμένη γνώση, για να μπορέσουμε σε ένα χρονικό διάστημα αρκετών χρόνων από σήμερα να ολοκληρωθούν όλες αυτές οι διαδικασίες.

Όλη η αλήθεια για τον περιφερειακό

Στην προσπάθεια που καταβάλλεται τελευταία από κάποιους κύκλους να υποβαθμίσουν την προσφορά και το έργο όλων των εμπλεκομένων παραγόντων στην υλοποίηση του έργου της κατασκευής του περιφερειακού δρόμου και να αυτοαναγορευτούν «πατέρες» κάθε σημαντικού έργου που γίνεται στον τόπο μας, σας αναδημοσιεύω συνέντευξη που είχα δώσει παλαιότερα και αναφέρει τα κάτωθι :

«Η επιτυχία ορισμένων έργων οφείλεται όχι μόνο σε επώνυμους αλλά και σε ανώνυμους παράγοντες που η βοήθεια τους είναι καταλυτική για την ολοκλήρωση αυτών.

Σήμερα θα αναφερθώ με λίγα λόγια σε αυτούς που βοήθησαν να ολοκληρωθεί το νέο έργο στο Λουτράκι που αφορά την είσοδο της πόλης και τον περιφερειακό δρόμο.

Ο περιφερειακός δρόμος (ή πιο σωστά το έργο : «Βελτίωση – Ανακαίνιση Επαρχιακής οδού Λουτρακίου-Περαχώρας/ Παράκαμψη Λουτρακίου») είναι το μεγαλύτερο έργο που εκτελέσθηκε τα τελευταία χρόνια σε όλη την Κορινθία, ένα πολύ σημαντικό έργο που δημοπρατήθηκε την 5/6/2006 από την Νομαρχιακή Αυτοδιοίκηση Κορινθίας προϋπολογισμού 8.280.000 ευρώ.

Το ιστορικό αυτού του δρόμου και το γεγονός ότι αποτελούσε όραμα δεκαετιών για τους Λουτρακιώτες είναι λίγο πολύ γνωστό στους συμπατριώτες μου, όμως το γεγονός είναι ένα και μοναδικό:

Το σημαντικό αυτό έργο για την πόλη του Λουτρακίου (μετά την πολύπλοκη διαδικασία των απαλλοτριώσεων που έκανε ο Δήμος Λουτρακίου-Περαχώρας) δημοπρατήθηκε, ξεκίνησε και ολοκληρώθηκε μόνο μετά από συντονισμένες και δύσκολες προσπάθειες από τον Νομάρχη Κορινθίας Νίκο Ταγαρά.

Πολλοί είχαν προσπαθήσει για το έργο αυτό, όμως στην πολιτική αυτό που μετράει τελικά είναι τα έργα και όχι οι καλές προθέσεις και τα λόγια. Και το έργο αυτό έχει την σφραγίδα του Νομάρχη Νίκου Ταγαρά. Το έργο χρηματοδοτήθηκε με πιστώσεις από το Γ’ ΚΠΣ καθώς είχε ενταχθεί στο ΠΕΠ Πελοποννήσου (2000-2006) και συγχρηματοδοτήθηκε κατά 75% από το ΕΤΠΑ και 25% από εθνικούς πόρους.

Είχα την τιμή στις 5-6-2006 ως Αντινομάρχης Κορινθίας να υπογράψω την δημοπράτηση του έργου, και να αναλάβω την ευθύνη παρακολούθησης αυτού του μεγάλου έργου εκ μέρους του Νομάρχη Κορινθίας και ως εκ τούτου νιώθω ιδιαίτερα ικανοποιημένος από το γεγονός ότι επί των ημερών μου στην θέση του Αντινομάρχη Κορινθίας δημοπρατήθηκε αλλά και ολοκληρώθηκε αυτό το σημαντικό έργο για την πόλη μου.

Όμως επειδή όπως προανέφερα όλα τα σημαντικά έργα δεν γίνονται από έναν άνθρωπο, αλλά από συντονισμένες προσπάθειες πολλών θα ήθελα ειλικρινά να ευχαριστήσω όλους αυτούς τους ανθρώπους με τους οποίους συνεργαστήκαμε στο έργο και που είναι αφανείς εργάτες για την ολοκλήρωση ενός τόσου σημαντικού έργου και πιο συγκεκριμένα:

• Τους μηχανικούς της αναθέτουσας και επιβλέπουσας αρχής του έργου Διεύθυνσης Τεχνικών Υπηρεσιών της Ν.Α Κορινθίας. Διευθυντή Κώστα Πανδή, Γεώργιο Σταμπόλα, Παναγιώτη Σωτηράκο, Νίκο Κωστούρο.
• Τους μηχανικούς της Τεχνικής Υπηρεσίας του Δήμου Λουτρακίου Περαχώρας Διευθυντή Μάνο Μαυρογόνατο και Δημήτρη Μακρίδη.
• Δεν μπορώ παρά να ευχαριστήσω τον εργολάβο του έργου Κο Παντόπουλο, τον Βλάση Μετζέλο και όλο το επιτελείο της εταιρείας καθώς έδωσαν πραγματικά την πιο μεγάλη μάχη, σε καθημερινή βάση ώστε να προχωράει το έργο με κανονικούς ρυθμούς, αλλά και να επιλύει επί τόπου προβλήματα που φυσικά προέκυπταν σε ένα τόσο μεγάλης έκτασης έργο.

Τέλος θέλω να τονίσω και να αναφερθώ στην προσπάθεια του τέως Δημάρχου Λουτρακίου-Περαχώρας Κου Παύλου Παύλου για την συνεργασία που είχαμε, όσον αφορά το κομμάτι διεκδίκησης του έργου και των απαλλοτριώσεων, αλλά και την συμβολή του νυν Δημάρχου Λουτρακίου-Περαχώρας Κου Γεωργίου Γκιώνη και του τέως Αντιδημάρχου Κου Λάμπρου Παπαθεοδώρου οι οποίοι συνέβαλλαν με πολύ ουσιαστικό τρόπο στην αντιμετώπιση σημαντικών προβλημάτων που είχαν παρουσιασθεί κατά την εκτέλεση του έργου και ιδιαίτερα σημεία που αφορούσαν τροποποιήσεις της αρχικής μελέτης.

Πιστεύω να γίνεται κατανοητό σε όλους, όπως φαίνεται και από την πιο πάνω σύντομη αναφορά ότι χωρίς την συνεργασία αρκετών υπηρεσιών που εμπλέκονται σε ένα μεγάλο έργο, σημαντικά έργα όπως αυτό του περιφερειακού Λουτρακίου δεν μπορούν εύκολα να υλοποιηθούν.

Άλλωστε δεν ήταν το μόνο μεγάλο έργο που υλοποίησε ή Νομαρχιακή Αυτοδιοίκηση Κορινθίας επί θητείας του Νομάρχη Νίκου Ταγαρά στο Δήμο Λουτρακίου-Περαχώρας, τα δύο σχολικά συγκροτήματα (3ο Δημοτικό Λουτρακίου και Δημοτικό - νηπιαγωγείο Περαχώρας συνολικού Προϋπολογισμού πάνω από 4.000.000 ευρώ) είναι ήδη ολοκληρωμένα και έχουν παραδοθεί προς χρήση.

Ας μην ξεχνάμε όμως ότι ολοκληρώθηκε και έχει ήδη δοθεί σε χρήση από την Ν.Α Κορινθίας στην Κυρά Βρύση το πρώτο σχολείο στην Περιφέρεια Πελοποννήσου που αφορά παιδιά με ειδικές ανάγκες (ΕΕΕΕΚ) συνολικού προϋπολογισμού 4.500.000 ευρώ.

Σαν δημότης της πόλης του Λουτρακίου, από την θέση του Νομαρχιακού συμβούλου και Αντινομάρχη που με τίμησαν οι συμπολίτες μου αλλά και ο Νομάρχης Νίκος Ταγαράς, προσπάθησα το όραμα δεκαετιών να γίνει πραγματικότητα, ξεπερνώντας απίστευτες γραφειοκρατικές ταλαιπωρίες, αλλά και πολλές τεχνικές δυσκολίες που προέκυψαν κατά την εκτέλεση του έργου.

Θέλω να πιστεύω ότι με την ολοκλήρωση του υπολοίπου τμήματος της παράκαμψης (μεταξύ κλειστού Γυμναστήριου και Δημοσίων υπαλλήλων) θα αλλάξει οριστικά η μορφή της πόλης του Λουτρακίου αφού ένα μεγάλο τμήμα του κυκλοφοριακού φόρτου ειδικά αυτού που κατευθύνεται προς Περαχώρα Πίσσια, Λίμνη Βουλιαγμένης, Σχοίνο θα διοχετευθεί σε αυτό το νέο σύγχρονο και ασφαλή αυτοκινητόδρομο και θα αποσυμφορίσει κυκλοφοριακά το κέντρο της πόλης

ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΠΕΤΡΙΤΣΗΣ

ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ Ε.Μ.Π

ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΝΟΜΑΡΧΙΑΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

Ν. ΚΟΡΙΝΘΙΑΣ»

Την συνέντευξη αυτή είχα δώσει προ 18μηνου περίπου σε τοπικό μέσο ενημέρωσης (σε ανύποπτο χρόνο) αναλύοντας την συνολική προσπάθεια που απαιτήθηκε από όλους τους αρμόδιους, για να υλοποιηθεί αυτό το τόσο σημαντικό έργο για την πόλη του Λουτρακίου.

Στην ιδρυτική διακήρυξη του συνδυασμού μας στις 4-7-2010 είχα αναφέρει επί λέξει :

«Σ’ αυτό το διάστημα παραδώσαμε 5 σχολικά συγκροτήματα: στην Περαχώρα το 1ο Δημοτικό, στο Λουτράκι το 3ο Δημοτικό, στους Αγίους Θεοδώρους το 2ο Δημοτικό και το 3ο νηπιαγωγείο, ένα μοναδικό στην Πελοπόννησο σχολείο για παιδιά με ειδικές ανάγκες στην Κυρα Βρύση (ΕΕΕΕΚ), την κατασκευή του περιφερειακού δρόμου προς Περαχώρα και την κατασκευή της εισόδου της πόλης του Λουτρακίου. Δικαιούμαι επομένως να θεωρώ ότι η πορεία μου στην Ν.Α είχε θετικό πρόσημο, αφού κατασκευάσαμε έργα ύψους 19.500.000 ευρώ.»

Επίσης είχα αναφέρει:

«Εξάλλου δεν είμαι από τους ανθρώπους που μηδενίζουν το έργο ή την προσπάθεια κανενός.

…Η στάση μου όμως αυτή σε ότι αφορά το παραγωγικό κομμάτι της εκάστοτε δημοτικής αρχής, την εκτέλεση των έργων δηλαδή, είναι επίσης συνειδητή, όχι για να κολακέψω κανένα, αλλά γιατί γνωρίζω πολύ καλά ότι, για να επιτευχθούν ορισμένα από τα θεωρητικά μεγάλα έργα, απαιτείται μεγάλη προσπάθεια και συνεχές τρέξιμο, σε μια χώρα όπου η γραφειοκρατία και η κακοδιαχείριση έχει βαθιές τις ρίζες στο τομέα της δημόσιας διοίκησης.

Άλλωστε αποτελεί ακράδαντη πεποίθησή μου, και το έχω τονίσει πολλές φορές, ότι μόνο με την συνεργασία όλων των υγιών δυνάμεων μπορούμε να επιτύχουμε στόχους υψηλούς μια και ο νέος Δήμος δεν ανήκει ούτε στους γαλάζιους, ούτε στους πράσινους, ούτε στους κόκκινους. Ανήκει σε όλους ανεξαιρέτως τους πολίτες που απαρτίζουν αυτή την κοινωνία.»

Όπως αντιλαμβάνεσθε ουδέποτε διεκδίκησα την «πατρότητα» του έργου, αλλά ως όφειλα αναφέρθηκα στην συμβολή που είχε η Νομαρχιακή Αυτοδιοίκηση Κορινθίας, σε όλα αυτά τα σημαντικά έργα για την περιοχή μας.

Επειδή όμως την εποχή που κατασκευάζαμε τα σχολεία στους Αγίους Θεοδώρους δεν υπήρχε ο ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΗΣ ας κάνουν τον κόπο να ρωτήσουν την δημοτική αρχή του Κου Σοφία, αν για την κατασκευή των δύο σχολείων είχα ή όχι προσωπική συμβολή και μετά να κάνουν κριτική.

Επειδή επίσης ίσως κάποιοι να μην γνωρίζουν ούτε που πέφτει το ΕΕΕΕΚ στην Κυρά Βρύση, ας ρωτήσουν τους αρμόδιους στην Νομαρχία να μάθουν ποιοι έτρεξαν επί μακρόν στον ΟΣΚ για να ολοκληρωθεί η μελέτη, να δημοπρατηθεί και να κατασκευαστεί αυτό το μοναδικό σχολείο στην Πελοπόννησο για παιδιά με ειδικές ανάγκες και μετά να κάνουν και εδώ κριτική.

Επειδή επίσης την εποχή που είχα σχεδόν καθημερινή συνεργασία με τους εργολάβους του έργου του περιφερειακού και της εισόδου της πόλης, (για την επίλυση πολλών προβλημάτων που παρουσιάστηκαν κατά την κατασκευή του) δεν είδα ποτέ κανέναν από αυτούς που σήμερα ασκούν κριτική, καλό θα είναι τουλάχιστον να μην μηδενίζουν την προσπάθεια κανενός.

Επειδή όπως το ανέφερα και στην ιδρυτική διακήρυξη του συνδυασμού μας, εμφαντικά και κατ’ επανάληψη τονίζω, ότι για την υλοποίηση σημαντικών έργων απαιτείται προσπάθεια από πολλούς, για το λόγο αυτό και πρέπει να αναγνωρίζεται η συμβολή του καθενός.

Αν η κοινωνία μας το 2010 πιστεύει ότι μπορεί να προχωρήσει με τις ίδιες παλαιές αντιλήψεις δεν έχει παρά να εμπιστευθεί ξανά τους ίδιους ανθρώπους. Αν όμως επιθυμεί πραγματικά μια πιο ανθρώπινη και ουσιαστικά δημιουργική σχέση μεταξύ δημοτικής αρχής και πολίτη, αξίζει να μας εμπιστευθεί.

ΓΙΩΡΓΟΣ Π. ΠΕΤΡΙΤΣΗΣ

Ομιλία του Γιώργου Πετρίτση στην ημερίδα που διοργάνωσε η Τ.Ε της Νέας Δημοκρατίας των Αγίων Θεοδώρων στις 25-7-10 με θέμα "Καλλικράτης και Οικιστική Ανάπτυξη"

ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΗΣ – ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗ

Η διοικητική αναδιάρθρωση της χώρας μέσω του σχεδίου «Καλλικράτης» για την νέα αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της αποκεντρωμένης διοίκησης, μπορεί να αποτελέσει μια ιστορική τομή στην αυτοδιοικητική και αναπτυξιακή εξέλιξη της χώρας μας.

Αναμφίβολα η αναδιάρθρωση αυτή επηρεάζει και τον χωροταξικό - πολεοδομικό σχεδιασμό κάθε νέου δήμου που δημιουργείται με τον νέο σχέδιο.

Τα τελευταία χρόνια στην παγκόσμια κοινότητα εμφανίστηκαν μεγάλα περιβαλλοντικά προβλήματα και όχι μόνο. Η κλιματική αλλαγή, η υπερεκμετάλλευση των φυσικών πόρων, η κακοποίηση του φυσικού περιβάλλοντος, η αστική μανία που διέπει τα μεγάλα αστικά κέντρα έχουν ως αποτέλεσμα να χειροτερεύουν τις συνθήκες διαβίωσης των ανθρώπων, υποβαθμίζοντας την ποιότητα ζωής των πολιτών.

Για την επίλυση αυτών των προβλημάτων δημιουργήθηκε η έννοια της βιώσιμης και αειφόρου ανάπτυξης η οποία και στηρίζεται στο δίπτυχο : προστασία περιβάλλοντος και οικονομία. Δηλαδή δεν αναφερόμαστε μόνο στην προστασία των φυσικών πόρων αλλά και στην ικανοποίηση των κοινωνικών – οικονομικών αναγκών που αφορούν την απασχόληση, την ανεργία κλπ .

Η ανάπτυξη νέων αντιλήψεων για τα προβλήματα αυτά μας οδήγησαν στην εξέταση νέων παραμέτρων για την εξεύρεση εργαλείων με σκοπό την αναβάθμιση του σχεδιασμού των πόλεων .

Ζητήματα που έχουν να κάνουν με την διαμόρφωση μιας μορφολογικής και αισθητικής εικόνας του οικιστικού περιβάλλοντος, στην προστασία πολιτιστικών στοιχείων αναφοράς, την ανάπτυξη κοινωνικών δομών της πόλης, την καλύτερη αξιοποίηση των ελεύθερων χώρων, την χρήση νέων μεθόδων και τεχνολογιών που δημιουργούν συνθήκες ανάπτυξης μιας δόμησης πιο φιλικής στο περιβάλλον με ενεργειακή απόδοση είναι αυτονόητα για κάθε πλέον πολίτη.

Στην διάρκεια των σπουδών μου στο ΕΜΠ στο τμήμα των πολιτικών μηχανικών είχα την τύχη να έχω καθηγητή έναν μεγάλο έλληνα δάσκαλο, τον Θεοδόση Τάσιο τον κορυφαίο καθηγητή μπετόν στην Ελλάδα τα τελευταία 50 χρόνια.

Η φράση κλειδί που χρησιμοποιούσε ήταν : «ο καλός μελετητής μηχανικός δεν είναι αυτός που μελετά μια ασφαλή κατασκευή αλλά αυτός που μελετά μια ασφαλή αλλά ταυτόχρονα και μια οικονομική κατασκευή». Δηλαδή δεν έχει νόημα να δημιουργήσω μια κατασκευή γιγαντιαίων διαστάσεων για την πλήρη αντισεισμικότητα της κατασκευής και να εξοντώσω ταυτόχρονα οικονομικά τον ιδιοκτήτη. Πρέπει να υπάρχει πάντα ο σωστός σχεδιασμός για το βέλτιστο αποτέλεσμα ασφάλειας και οικονομίας ταυτόχρονα.

Την αναφορά αυτή την κάνω για να καταδείξω την βασική αρχή που πρέπει να έχουν όλες οι μελέτες που εκπονούνται σε όλα τα επίπεδα του πολεοδομικού σχεδιασμού. Αρχές που και θα προσφέρουν ισόρροπη και χωρική ανάπτυξη αλλά ταυτόχρονα να αντιμετωπίζει και ορθολογιστικά τις στεγαστικές ανάγκες των πολιτών.

Το ΓΠΣ /ΣΧΟΟΑΠ (Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο και Σχέδιο Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης) έχει ως κύριο στόχο την ρύθμιση των πόλεων, των οικισμών και καλύπτουν μια διευρυμένη γεωγραφική περιοχή η οποία κατά κανόνα συμπίπτει με τα όρια των διευρυμένων με το σχέδιο ΚΑΠΟΔΙΣΤΡΙΑ νέων Δήμων.

ΤΟ ΣΧΟΟΑΠ αποτελεί ένα νέο εργαλείο σχεδιασμού με το Ν. 2508/97 και αποτελεί ΓΠΣ του μη αστικού χώρου εφ’ οσον οι αντίστοιχοι οικισμοί είναι μικρότεροι των 2000 κατοίκων.

Mε βάση τα στοιχεία του προαναφερθέντος Νόμου επιτυγχάνεται ταυτόχρονα η ρύθμιση του χώρου και στις εντός αλλά και στις εκτός σχεδίου πόλεως περιοχές, έτσι ώστε η ικανοποίηση αναγκών ένταξης περιοχών σε σχέδια ή προς πολεοδόμηση ζώνες να εξισορροπείται με τις απαιτούμενες ρυθμίσεις προστασίας του χώρου, δηλαδή στην ουσία συνιστούν τοπικό χωροταξικό σχεδιασμό παρέχοντας το πλαίσιο για την χωρική οργάνωση όλου του διευρυμένου δήμο .

Στην περιοχή μας δυστυχώς και τα 2 ΓΠΣ των δήμων Λουτρακίου-Περαχώρας και Αγίων Θεοδώρων έχουν μείνει πίσω.

Στο Δήμο Λουτρακίου-Περαχώρας μόλις πριν 15 ημέρες αναρτήθηκε η 2η φάση του ΓΠΣ με τις προβλεπόμενες χρήσεις σε όλα τα όρια του υπάρχοντος Καποδιστριακού δήμο, οριοθετώντας χρήσεις , αρτιότητες στις εκτός σχεδίου περιοχές καθώς και όρους δόμησης.

Όμως επειδή όλες αυτές οι διαδικασίες απαιτούν σημαντικό χρόνο για να ολοκληρωθούν και ήδη έχουμε αργήσει πάρα πολύ, εκτιμώ ότι απαιτείται συνεχής και συντονισμένη προσπάθεια καθώς και πίεση σε όλα τα εμπλεκόμενα όργανα γνωμοδότησης και λήψης αποφάσεων ώστε να ολοκληρωθούν γρήγορα όλες οι διαδικασίες.

Στου Αγίους Θεοδώρους το ΓΠΣ θα έλεγα ότι έχει παγώσει αφότου έχει εκπονηθεί η Α΄φάση ενώ έχει ανατεθεί η Β φάση και απαιτείται εξίσου σημαντική προσπάθεια για την ολοκλήρωση του.

Σε όλον αυτό το γενικό σχεδιασμό και την οικιστική ανάπτυξη μέσα σε πλαίσια κανόνων και περιορισμών υπάρχει η γνωστή « παθογένεια» της Ελληνικής επικράτειας που στο νέο διευρυμένο δήμο υπάρχει σε αφθονία και δεν είναι άλλη από την αυθαίρετη δόμηση.

Ένα φαινόμενο που ταλανίζει εδώ και 50 περίπου χρόνια όλη την χώρα που δημιουργήθηκε από την ανετοιμότητα της πολιτείας να ικανοποιήσει τις στεγαστικές ανάγκες μεγάλου αριθμού μετακινούμενων πολιτών.

Mε λίγα λόγια η αυθαίρετη πολεοδομική πρωτοβουλία αντικατέστησε την έλλειψη εθνικής στρατηγικής πολιτικής .

Για την αποφυγή της αυθαίρετης δόμησης πρέπει :

1. άμεση ολοκλήρωση των ΓΠΣ με δυνατότητα πολεοδόμησης μέρους των οικισμών που υπάρχει αυθαίρετη δόμηση

2. ολοκλήρωση του κτηματολογίου

3. ταχύτερη διαδικασία για εντάξεις σε σχέδια πόλεως

4. αναβάθμιση της δημόσιας διοίκησης σε επιστημονικό προσωπικό και χρήση των νέων τεχνολογιών

5. αλλαγή νοοτροπίας των πολιτών που θεωρούν και ίσως να έχουν και δίκιο ότι κάνω σήμερα θα νομιμοποιηθεί αύριο αφού η ίδια η πολιτεία πολλές φορές εδώ και δεκαετίες εκτιμά το ζήτημα της αυθαίρετης δόμησης ως πολιτικό ζήτημα, η οποία επιζητά την πολιτική ομηρία κάτω από την ενδεχόμενη νομιμοποίηση καλύπτοντας ταυτόχρονα και την αδυναμία τήρησης του θεσμικού πλαισίου μέσα από ένα διαβρωμένο πολλές φορές κρατικό μηχανισμό.

Όμως για να είμαστε αισιόδοξοι και να επιτύχουμε στόχους πρέπει να προσπαθήσουμε πολύ και αυτό είναι και ένα δικό μου προσωπικό στοίχημα για το νέο διευρυμένο Δήμο Λουτρακίου-Περαχώρας - Αγίων Θεοδώρων πρέπει:

1. Να επιταχύνουμε τις διαδικασίες ολοκλήρωσης των 2 ΓΠΣ τα οποία με τον πιθανώς νέο χωροταξικό σχεδιασμό με τον σχέδιο ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΗΣ να χρειάζονται επανεξέταση στο σύνολο του νέου δήμου. Μόνο με αυτό το εργαλείο στα χέρια μας θα σταματήσει η ανεξέλεγκτη δόμηση όλων των χρήσεων παντού, αφού καθορίζει επακριβώς όλες τις θεσμοθετημένες ζώνες για κάθε είδους οικοδομική δραστηριότητα. Χωρίς αυτό το εργαλείο η κάθε δημοτική αρχή όσο και να προσπαθεί για περαιτέρω αναβάθμιση της ποιότητας ζωής των πολιτών δεν θα τα καταφέρε , εκτιμώ (και πιστέψτε με ότι έχω την γνώση λόγω της ενασχόλησης μου 8 χρόνια στα έδρανα του Νομαρχιακού Συμβουλίου και εισηγητής προς έγκριση ή μη από το Ν.Σ δεκάδων Μελετών Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων) ότι πρέπει να δώσουμε αυτή την δημαρχιακή θητεία όλη μας την προσπάθεια για να ολοκληρωθούν και εγκριθούν τα 2 ΓΠΣ αν θέλουμε να επιτύχουμε το γενικότερο καλό αυτού του τόπου.

2. Να ενισχύσουμε με επιστημονικό προσωπικό, το ήδη λειτουργών εδώ και 17 χρόνια πολεοδομικό γραφείο στο Λουτράκι, ώστε να μπορεί γρήγορα να προχωρά και το κομμάτι των χωροταξικών σχεδιασμών αλλά και να προλαμβάνει την αυθαίρετη δόμηση, όπως επίσης πρέπει να ενισχυθεί και η ήδη υπάρχουσα τεχνική υπηρεσία των Αγίων Θεοδωρων η οποία μέχρι σήμερα έχει δώσει άριστα δείγματα γραφής, ως μια πολύ καλά συγκροτημένη τεχνική υπηρεσία και δεν το λέω για να κολακέψω την δημοτική αρχή και τους υπαλλήλους , αλλά επειδή γνωρίζω πολύ καλά πως λειτουργούν όλες οι τεχνικές υπηρεσίες των Δήμων του Νομού Κορινθίας (αφού είχα την δυνατότητα ως Αντινομάρχης Κορινθίας στον τομέα των πολεοδομικών και τεχνικών θεμάτων να συνεργάζομαι μαζί τους) εκτιμώ ότι παρά την έλλειψη προσωπικού ανταποκρίνεται πλήρως στα καθήκοντα της.

3. Να υπάρξει άμεση τροποποίηση των όρων δόμησης στο κέντρο των Αγίων Θεοδώρων με μείωση του αριθμού των ορόφων ( το Λουτράκι το κατάφερε μεν αργά το 1994 αλλά περιέσωσε ότι δυνατόν μπορούσε)

4. Να δημιουργήσουμε δίκτυο γεωλογικών δεδομένων και στους Αγίους Θεοδώρους όπως έχει ξεκινήσει το Λουτράκι εδώ και 7 χρόνια περίπου, αφού αξιοποιήθηκε μελέτη του καθηγητή Κ. Λέκκα που αφορούσε την εδαφολογική σύσταση όλης της περιοχής του σχεδίου πόλεως του Λουτρακίου και για την έκδοση οικοδομικής αδεία απαιτείται (εκτός των άλλων μελετών) πλέον υποχρεωτικά και η γεωλογική μελέτη, ας μην ξεχνάμε ότι βρισκόμαστε σε μια έντονα σεισμογενή περιοχή .

5. Να σκεφθούμε πολύ σοβαρά την δημιουργία επιχειρηματικού πάρκου στην περιοχή, αυτή αφού αυτό θα επιλύσει πολύ σημαντικά προβλήματα σε ότι αφορά την επιχειρηματική- βιομηχανική δραστηριότητα, δίνοντας άλλο αέρα στην μορφή της βιομηχανικής περιοχής των Αγίων Θεοδώρων

6. Δημιουργία φωτοβολταϊκών πάρκων σ’ όλα τα δημόσια κτίρια, ή τουλάχιστον αυτών που έχουν την κατάλληλη επιφάνεια, για πλήρη εκμετάλλευση της ηλιακής ενέργειας

Δεν θέλω να σας κουράσω περισσότερο, θα μπορούσαμε να αναπτύξουμε πολλά ακόμα θέματα που απασχολούν την ανάπτυξη της περιοχή, για το πάρκιν, το κυκλοφοριακό, το δίκτυο ομβρίων, την λειτουργία του βιολογικού καθαρισμού την αξιοποίηση του ορεινού όγκου των Γερανείων την ύδρευση της πόλεως και των οικισμών κλπ όμως επειδή πιστεύω αυτά ότι θα αναλυθούν αναλυτικά και εμπεριστατωμένα στο πρόγραμμα μας και επειδή η σημερινή ημερίδα αφορούσε την οικιστική ανάπτυξηεκτιμώ ότι με τις προτάσεις του συνδυασμού μας "ΣΥΝΕΝΩΣΗ ΠΡΟΟΔΟΥ – ΝΕΑ ΠΟΡΕΙΑ" οριοθετούμε εκείνους τους στόχους που η επίτευξη τους θα δώσει εκείνη την δυναμική για να ξεφύγει όλος ο νέος διευρυμένος δήμος προς τα μπροστά.

Σας ευχαριστώ πολύ.

Συνάντηση Γιώργου Πετρίτση με τους εμπόρους των Αγίων Θεοδώρων.

Την Πέμπτη 16-7-2010, ο υποψήφιος δήμαρχος Λουτρακίου -  Περαχώρας - Αγ. Θεοδώρων, Γεώργιος Πετρίτσης συναντήθηκε πλαισιωμένος από συνεργάτες του με το Δ.Σ του Εμπορικού - Βιοτεχνικού συλλόγου Αγίων Θεοδώρων. 

Ακολούθησε εκτενής συζήτηση για τα προβλήματα που αντιμετωπίζει ο κλάδος και έγινε ενδελεχής σχολιασμός των προβλημάτων, που απασχολούν γενικότερα την τοπική κοινωνία.

Τα παρευρισκόμενα μέλη του Δ.Σ, παρέδωσαν στον κ. Πετρίτση λίστα θεμάτων που θεωρούν πως οι άμεσες λύσεις τους, θα μπορούσαν να λειτουργήσουν υπέρ της αναβάθμισης ποιότητας της ζωής των κατοίκων των Αγ. Θεοδώρων. Συζητήθηκαν προβλήματα όπως η ανεργία, η δυσμενής οικονομική κρίση με τις επιπτώσεις στους Αγίους Θεοδώρους, η έλλειψη υποδομών ανάπτυξης, η έλλειψη Γενικού Πολεοδομικού σχεδίου (Γ.Π.Σ), η ασφάλεια των πολιτών, η βιομηχανική δραστηριότητα της περιοχής, οι συνθήκες διαβίωσης των κατοίκων.

Επίσης η καθημερινότητα, η λειτουργία του βιολογικού καθαρισμού, ο τουρισμός, ο αθλητισμός και ο πολιτισμός τελούν ως βασικές προτεραιότητες του νέου Διευρυμένου Δήμου, όσον αφορά την περιοχή των Αγ. Θεοδώρων.

Ο κύριος Πετρίτσης, δεσμεύτηκε για την τήρηση ισόνομης και ισόρροπης ανάπτυξης σε όλο το Δήμο Λουτρακίου-Περαχώρας και Αγ. Θεοδώρων και είπε ότι αποτελεί προσωπικό του στόχο η ολοκλήρωση του Γ.Π.Σ των δύο Δήμων αφού θα λύσει χρονίζοντα προβλήματα που καθηλώνουν σε ομηρία χιλιάδες κατοίκους.

Δεσμεύθηκε επίσης ότι ο λεγόμενος «πράσινος φόρος» θα ανήκει αποκλειστικά στους Αγίους Θεοδώρους.

Ο κ. Πετρίτσης μεταξύ άλλων πρόσθεσε ότι «Η Τουριστική Ανάπτυξη των Αγ. Θεοδώρων είναι εφικτή και απαραίτητη, έτσι ώστε οι Αγ. Θεόδωροι να αποτινάξουν τον χαρακτηρισμό της βιομηχανικής περιοχής με ότι αυτό συνεπάγεται. Αναμφίβολα η ύπαρξη ισχυρών βιομηχανικών μονάδων στην περιοχή λειτουργεί θετικά στην μείωση της ανεργίας, όμως οι Άγιοι Θεόδωροι έχουν την δυνατότητα και τουριστικής ανάκαμψης, ανάκαμψης που θα κρατήσει τον τουρίστα 12 μήνες τον χρόνο στην περιοχή.

Η εκμετάλλευση του βιομηχανικού (μικρής ή μεγάλης εμβέλειας) κλάδου που θα ορισθεί μέσα από τη σχεδίαση ενός επιχειρηματικού πάρκου, θα αναβαθμίσει την περιοχή και θα βάλλει σε τάξη με τις προαπαιτούμενες υποδομές, την βιομηχανική και επιχειρηματική δραστηριότητα της περιοχής, προσφέροντας νέες θέσεις εργασίας, επενδυτικό ενδιαφέρον αλλά και προοδευτική ανάπτυξη με μελλοντική προοπτική.»

Τα μέλη του Δ.Σ ζήτησαν από τον κ. Πετρίτση να παραβρεθεί σε μία νέα συνάντηση, στις αρχές Σεπτεμβρίου με τα μέλη του Συλλόγου για να ενημερωθούν με συγκεκριμένες προτάσεις – δεσμεύσεις του συνδυασμού.

Συγκέντρωση Γιώργου Πετρίτση